商住楼与住宅楼的区别

1、使用费用。商住楼按商用水电说我收费标准收取，具体怎么算法还是交房了才真正知道的，如果是居住的话，也是要按照商用的水电费收取标准收取的，所以居住的话，是非常不划算的。还有就是商住楼的物业费要比住宅楼的物业费要高，但是比一般的写字楼物业费少很多。

2、买房费用。住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。

3、交易费用。如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地(商住楼)全额按较高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税。

4、得房率。一般商用楼的得房率和居住楼的得房率差不多，相对传统的写字楼办公楼的话，它的得房率要高很多，所以在创业期可以选择商住楼会比较划算。

5、产权年限。商住楼(商业用地)年限50年，住宅70年。

6、注册公司。商住楼是可以提供地址注册公司的，住宅楼就没有这个权限了。